Розв’язана росією війна продовжує загрожувати аграрному сектору та харчовій промисловості України та світу. У зв’язку із цим важливо, зокрема, розпочати посівну компанію на безпечних територіях нашої країни. Нещодавно Верховною Радою України були прийняті зміни до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану.

Також, нагадаємо про необхідність підтримки наших Збройних Сил України, зокрема, фінансової, яку можливо надати за наступними посиланням:

• https://www.comebackalive.in.ua/
• https://bank.gov.ua/en/about/support-the-armed-forces

Оренда земель сільськогосподарського призначення в період воєнного часу

24 березня 2022 р. було прийнято Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» (далі – Закон) який спрощує процедуру пролонгації та укладення договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Закон набрав чинності 07 квітня 2022 р.

Згідно із прийнятим Законом вважаються автоматично поновленими на один рік (без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно) договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення:

– державної, комунальної власності;

– невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок;

– земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування;

– приватної власності.

Також, відповідно до Закону землекористувачі, які використовують земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності на праві постійного користування (крім державних, комунальних підприємств, установ, організацій), можуть передавати такі земельні ділянки в оренду строком до одного року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У такому разі договір оренди земельної ділянки, що передається в оренду постійним користувачем, укладається в електронній формі.

Такий договір, а також зміни до нього, договір про розірвання такого договору оренди підлягають державній реєстрації, що здійснюється районною військовою адміністрацією.

Законом також передбачено, що орендарі, суборендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення усіх форм власності можуть передавати на строк до одного року належне їм право оренди, суборенди іншій особі для використання земельної ділянки за цільовим призначенням. Така передача здійснюється без згоди власника земельної ділянки на підставі письмового договору про передачу права землекористування між землекористувачем та особою, якій передається право користування земельною ділянкою, що укладається в електронній формі.

Законом передбачена можливість передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на строк до одного року земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності (крім тих, що перебувають у постійному користуванні осіб, які не належать до державних, комунальних підприємств, установ, організацій), а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства, нерозподілених та невитребуваних земельних ділянок і земельних часток (паїв) здійснюється на таких умовах:

1) розмір орендної плати не може перевищувати 8 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що визначається від середньої нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по області;

2) орендар земельної ділянки не має права на:

– компенсацію власних витрат на поліпшення земельної ділянки;

– поновлення договору оренди землі, укладення договору оренди землі на новий строк з використанням переважного права орендаря;

– передачу земельної ділянки в суборенду;

– встановлення земельного сервітуту;

– зміну угідь земельної ділянки;

– будівництво на земельній ділянці об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд);

– закладення на земельній ділянці багаторічних насаджень;

– переважне право на купівлю орендованої земельної ділянки у разі її продажу;

– відчуження, передачу в заставу (іпотеку) права користування земельною ділянкою;

– поділ земельної ділянки, об’єднання її з іншою земельною ділянкою;

– використання для власних потреб наявних на земельній ділянці загальнопоширених корисних копалин, торфу, лісу, водних об’єктів, а також інших корисних властивостей землі;

– зміну цільового призначення земельної ділянки.

При цьому формування земельної ділянки з метою передачі її у таку оренду здійснюється без внесення відомостей про таку земельну ділянку до Державного земельного кадастру (державної реєстрації) та присвоєння їй кадастрового номера, на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель, яка  має бути додатком до договору оренди землі.

У цьому випадку договір оренди земельної ділянки укладається лише в електронній формі. Право оренди земельної ділянки не підлягає державній реєстрації. При цьому договір оренди, а також зміни до нього, договір про розірвання такого договору оренди підлягає державній реєстрації, яка здійснюється районною військовою адміністрацією.

Договір оренди землі не може бути поновлений, укладений на новий строк і припиняється зі спливом строку, на який його укладено. Якщо ж договір оренди землі закінчився до збирання врожаю, посіяного орендарем на земельній ділянці, орендар має право на збирання такого врожаю з компенсацією ним орендодавцю збитків, спричинених тимчасовим зайняттям земельної ділянки, у розмірі орендної плати за період з дня закінчення строку дії договору оренди до дня закінчення збирання врожаю.

Варто зазначити, що припинення або скасування воєнного стану в Україні або у відповідних окремих її місцевостях не є підставою для:

– припинення дії, зміни договорів оренди, укладених відповідно до Закону;

– припинення дії, зміни договорів оренди, суборенди земельних ділянок, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, поновлених відповідно до Закону;

– припинення дії договорів про передачу права землекористування та припинення права оренди, суборенди земельних ділянок, переданих на підставі таких договорів.

– припинення дії договорів про передачу права землекористування та припинення права оренди, суборенди земельних ділянок, переданих на підставі таких договорів;

– припинення існування як об’єктів цивільних прав земельних ділянок, сформованих відповідно до Закону.

---

Use Of Agricultural Land Due To Martial Law

The russian invasion continues to have devastating effects on agriculture and the food industry in Ukraine and the rest of the world. In this regard, it is important that farmers could start spring sowing in safe areas. The relevant law was adopted to simplify the lease of agricultural lands.

Please also know it’s high time to demonstrate your support of peace and democracy in Ukraine and around the world. You could donate following the links below:

• https://www.comebackalive.in.ua/
• https://bank.gov.ua/en/about/support-the-armed-forces

Use Of Agricultural Land Due To Martial Law

On March 24, 2022, the Parliament of Ukraine adopted the Law of Ukraine On Amendments to Certain Legislative Acts of Ukraine Regarding the Establishing of Conditions for the Ensuring of Food Security Under Martial Law (No. 2145-IX), which simplifies the lease of agricultural land plots during martial law. The Law became effective on April 7, 2022.

According to the Law, all leases (subleases, emphyteusis, superficies, land easement agreements) of agricultural land plots that expire during martial law are to be automatically extended for a one year. Meanwhile, such an extension does not require any amendments to the Public Title Register. This rule applies to:

– state and municipal land plots;

– land plots that were left unclaimed or unallocated;

– land plots of collective ownership, which were leased out by the local authorities; and

– private land plots.

Due to the Law, agricultural land plots that are in permanent use (except for state and municipal entities) can be transferred into leases for one-year period under the lease agreements executed in electronic form and registered by the district military administration.

The Law also allows lessees and sublessees of agricultural land plots to assign their land rights to third parties without the landowners’ consent for a term of up to one year. Such assignment agreement should be made in electronic form.

The lease of agricultural land plots of state, municipal ownership as well as former collective and unclaimed or unallocated land plots for agricultural purposes for a term up to one year is subject to the following conditions:

1) a rent rate must not exceed 8% of the normative monetary evaluation of a land plot;

2) a lessee will have no rights to:

– get compensation for its costs for land improvement;

– renew the lease agreement or exercise the priority right to renew the lease agreement for a new term;

– sublease the land plot;

– establish servitudes;

– construct on such a land plot;

– plant on the land plot;

– get the priority right to acquire a land plot;

– alienate, mortgage the land use right;

– arrange subsoil use;

– change the designated purpose of a land plot;

– a land lease agreement should be executed in the electronic form and signed by electronic signature;

– a land auction is not required.

The formation of an agricultural land plot will only require drafting “technical documentation on land management regarding land inventory” which is subject to approval by a military administration. No registration of the land plot in the State Land Cadastre and no assignment of a cadastral number is required. This documentation on land inventory shall be attached to the land-lease agreement.

Please note, according to the Law, the above lease title is not subject to registration in the Public Title Register. However, a military administration should register all the above-mentioned agreements in a Book of Land Use Agreements Registration.

The abovementioned “martial lease” cannot be extended, and it will be terminated after the one-year extension is expired. At the same time in case, the lease agreement has expired before harvesting, however, the lessee has a right to do the harvesting, paying the landlord the rent for the period of the temporary land-plot occupation.

The above rules of the use of agricultural land plots are applicable in Ukraine or within relevant areas where martial law is in effect, even if the nationwide martial regime is rescinded.

The cancellation of martial law (nationwide or in respect of certain regions) will not affect:

– the termination, extension of, and amendments to the “martial leases”;

– the termination, extension of, and amendments to lease, sublease, emphyteusis, superficies, easement agreements of agricultural land plots extended for one year;

– the termination or extension of the agreements on the assignment of lease or sublease rights to agricultural land plots;

– the termination of the existence of land plots formed for the Martial Lease.